5月22日，新城控股召开2022年度股东大会，公司管理层和股东进行了一番交流。一位股东转述，曲德君和梁志诚
2023-06-01
(资料图)
5月22日，新城控股召开2022年度股东大会，公司管理层和股东进行了一番交流。
一位股东转述，曲德君和梁志诚离开后，他们的工作都由董事长王晓松接管。沟通发现，新城目前仍将确保公司平稳过渡放在最重要的位置。
王晓松也给在场投资人一颗定心丸：“今年公司还是比较安全的。”
股东会上，王晓松表示今年公司比较安全，他称去年为了极端保现金流，确实付出代价比较大，根据目前现金流情况，制定今年销售指标去化率是50%，压力并不大。
数据显示，截至2022年末，新城控股的有息负债712.70亿元，公司合联营权益有息负债降至60.62亿元。在有息负债构成中，38%为开发贷、25%为经营性物业贷、16%为美元债、7%为中票和PPN、6%为商业CMBS、4%为信托、3%为境内公司债、1%为尾款ABS。
据介绍，新城控股开发贷款约300亿元，年报披露将近5000万平米可销售部分资源，能够陆续替代这部分债务。另一部分是260亿元左右基于吾悦广场的抵押贷款，这部分贷款延续性比较不错，现在用于抵押融资的吾悦广场约80座，还有将近40座没有用于融资抵押。
据悉，今年前四月，新城控股经营性物业贷也有30多亿元的增量。王晓松介绍，前四月信用债已经还了一部分，今年公开市场还有90多亿元，其中46亿元是CMBS，所以基本上一半未来有机会把它拆包之后去拿经营性物业贷。剩下不到50亿元相比去年200多亿元还是相对可控的。
“明年后年跟后面几年的话，其实每年的公开市场还是四五十亿，量比较小。对应剩下的差不多没有资产抵押100来个亿的信用债，现在吾悦广场还有40来座没有融资，可以形成融资增量。”
