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观点网讯：1月6日，第一太平戴维斯发表今年第四季香港写字楼租赁市场报告指出，去年第四季甲级写字楼租金较2019年高位回落多达30%，甲厦租金全年跌7.6%。虽然通关在即有助带动商机，惟本年空置楼面面积甚巨，在好淡因素争持下，预计今年写字楼租金仍将续跌10%，空置率为14.2%。

尽管甲厦吸纳量回升，预计在未来供应较多及目前空置率较高的地区，其租金将可能受压而出现较大折让。甲级写字楼租金在2022年第四季进一步下跌2.3%，九龙东及九龙西的跌幅较温和，分别跌1.5%及1.6%；港岛区则跌幅较大，湾仔及铜锣湾按季跌3.5%，港岛东则跌3.3%。甲厦租金在2022年全年下跌7.6%，目前租金水平较2019年高位下跌了31.4%。

第四季重要租赁成交在核心商业区及非核心地区均有出现，主要为新落成或即将落成的甲级写字楼的多层预租个案 。较瞩目为瑞银预租新地高铁站上盖发展项目合共9层，面积达25万方呎，该行的办公室将于2026年起由国际金融中心搬迁至该地。于其他非核心地区新落成的写字楼继续获跨国企业青睐，以减省成本。

空置率方面，报告更指出，甲厦空置率由2021年年底的9.9%，上升至2022年年底的10.4%，净空置空间达到660万方呎。去年内落成的380万净方呎甲级写字楼空间中，截至年底仅有19%获预先承租；因此，本年市场供应除了计划本年落成项目的190万方呎空间外，还包括来自去年供应的额外310万方呎空间。

该行预期，尽管今年企业承租空间有可能回升至130万方呎，即2011年至2019年的每年平均水平，预料今年年底总空置空间仍将达到978万方呎，空置率为14.2%。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民表示，股市反弹、大部分疫情相关措施放宽，加上与内地通关在即，三者皆是利好写字楼需求的因素；但由于去年落成项目的空置空间过剩，加上本港及内地经济复苏的速度未明，本年写字楼市况仍存变数。

第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基表示，通关在望，部分财富管理公司及保险公司已经制定扩张计划，以迎接预计将涌入市场的内地资本，这将有助刺激本地写字楼的租赁需求。

第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明指出，由于新冠肺炎疫情影响了物料供应链及施工进度，部分原定于今年推出的新写字楼供应的完工日期将推迟6至9个月，这将稍稍缓解去年写字楼新供应过剩的影响。